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NoLe spese condominiali
Quali sono le spese condominiali e come si ripartiscono tra i condomini
Le spese condominiali, in generale, si riferiscono a spese inerenti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti in comune di un edificio, compresi i servizi offerti (riscaldamento, acqua, pulizie e altri).
L’obbligo del pagamento delle spese condominiali è disciplinato dall’ art. 1104 C.C. il quale asserisce gli obblighi dei partecipanti di “contribuire nelle spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva la facoltà di liberarsene con la rinunzia al suo diritto.”
Come vengono ripartite le spese condominiali: la normativa
L’art. 1123 del C.C. riporta i criteri secondo cui le spese devono essere ripartite tra i condomini.
Il primo riguarda la proporzionalità dell’immobile di proprietà del condomino, inteso come fattore da cui dipendono i pagamenti dovuti. Nella fattispecie, il primo comma del suddetto articolo, evidenzia come le spese necessarie debbano essere affrontate “proporzionalmente” da ciascun condomino, in base al valore dei beni immobili posseduti. Successivamente, nello stesso articolo, vengono illustrati altri criteri.
Questi, nello specifico, riguardano l’utilizzo dei beni e servizi che ciascun condominio effettivamente mette in atto, dai quali dunque dipenderanno le spese in uscita. Ultimo riferimento riguarda, invece, le spese necessarie volte a soddisfare particolari gruppi di condomini che traggono un’utilità particolare nell’usufruire di specifici beni e/o servizi.
Cosa accade quando un condomino non paga
Tutti i condomini sono tenuti a rispettare l’obbligo di pagamento delle spese condominiali. Tuttavia, qualora qualcuno non dovesse farlo, il mancato pagamento concederà autorizzazione all’amministratore di agire nei confronti nel condomino moroso, dapprima con l’invio di una lettera di sollecito, poi in caso di riscontro negativo di procedere per vie legali, rivolgendosi ad un giudice. In seguito, l’amministratore potrà dunque procedere con la riscossione forzata delle spese condominiali ai sensi dell’art. 1129 C.C. il quale riporta: “[…] l’amministratore è tenuto alla riscossione forzata delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso.”
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